Amtsstraße 73

Das Projekt

Ein Stadthaus mit nur drei Wohnungen

An der Amtsstraße, mitten im gewachsenen Villenviertel von Alt-Rahlstedt, entsteht ein Neubau mit drei Eigentumswohnungen. Eine Wohnung pro Etage, jede mit eigenem Außenbereich, verbunden durch einen Aufzug bis ins Dachgeschoss.

Gartenansicht: großer Glasgiebel mit Dachterrasse, Hecke und Rasen — Gartenseite mit verglastem Giebel und Dachterrasse · Visualisierung

Die Architektur nimmt die Formensprache der umliegenden Villen auf: heller Putz, ruhige Fensterachsen, ein steiles Dach in Anthrazit. Zur Gartenseite öffnet sich das Haus mit einem verglasten Giebel. Zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss bieten zusammen rund 550 m² Bruttogeschossfläche.

Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Vor dem Haus liegen drei Stellplätze, einer davon barrierefrei.

BauherrBGImmobilien GmbH
UmsetzungElbe-Haus als Generalübernehmer
StatusBaugenehmigung liegt vor
Fertigstellungvoraussichtlich 4. Quartal 2027
GeschosseEG, 1. OG, Dachgeschoss, Aufzug
EnergieLuft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
GebietErhaltungsgebiet Rahlstedt I

Wohnungen & Preise

Eine Wohnung pro Etage

Wählen Sie eine Etage im Hausschnitt. Zu jeder Wohnung finden Sie Grundriss, Flächen und Kaufpreis.

Pkw-Stellplätze: bis zu drei Stellplätze verfügbar, Kaufpreis je Stellplatz 15.000 €.

Erdgeschoss

Wohnung 1

Verfügbar

Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 135,36 m²
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.039.000 €

Grundriss Wohnung 1, Erdgeschoss, 4 Zimmer

Vier mit Weitblick geplante Zimmer für Rückzugsorte und gesellige Momente. Mit einem Wohnbereich, in dem Innen und Außen harmonisch ineinander fließen. Hier entstehen jene stillen Augenblicke, die den Alltag prägen: Der erste Kaffee im Morgenlicht, das gemeinsame Essen unter freiem Himmel, die Ruhe nach einem erfüllten Tag.

Außenbereich: Garten mit Terrasse.

Zusätzlich Sondernutzungsfläche Garten ca. 92,13 m²

Wohnung anfragen Grundriss als PDF

Flächenaufstellung
Wohnen / Essen / Küche	ca. 37,53 m²
Schlafen	ca. 14,84 m²
Kind	ca. 14,18 m²
Arbeiten / Gast	ca. 12,77 m²
Ankleide	ca. 8,67 m²
Bad 1	ca. 5,24 m²
Bad 2	ca. 7,34 m²
Diele	ca. 15,69 m²
Abstellraum 1	ca. 2,03 m²
Abstellraum 2	ca. 4,32 m²
Terrasse (50 %)	ca. 6,20 m²
Terrasse (25 %)	ca. 6,55 m²
Wohnfläche	ca. 135,36 m²

1. Obergeschoss

Wohnung 2

Verfügbar

Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 137,20 m²
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.059.000 €

Grundriss Wohnung 2, 1. Obergeschoss, 4 Zimmer

Die vier Zimmer schaffen Raum für Arbeit, Gäste oder die persönliche Bibliothek, während der offene Wohnbereich zum natürlichen Zentrum der Wohnung avanciert. Zwei separate Bäder, Ankleide und Speisekammer zeugen von einer durchdachten Planung, die den Unterschied ausmacht.

Außenbereich: Balkon.

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Flächenaufstellung
Wohnen / Essen / Küche	ca. 48,25 m²
Schlafen	ca. 14,84 m²
Kind	ca. 14,18 m²
Arbeiten / Gast	ca. 12,50 m²
Ankleide	ca. 7,89 m²
Bad 1	ca. 5,24 m²
Bad 2	ca. 7,34 m²
Diele	ca. 15,10 m²
Abstellraum 1	ca. 2,03 m²
Abstellraum 2	ca. 0,78 m²
Speisekammer	ca. 3,19 m²
Balkon (anteilig)	ca. 5,86 m²
Wohnfläche	ca. 137,20 m²

Dachgeschoss

Wohnung 3

Verfügbar

Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 116,47 m²
Bäder: 2
Kaufpreis: 949.000 €

Grundriss Wohnung 3, Dachgeschoss, 3 Zimmer

Im Dachgeschoss entwickelt sich jener außergewöhnliche Wohnraum, der nur unter dem First entsteht. Der offene Giebel mit sichtbarem Gebälk im Wohnbereich und die geschosshohe Verglasung zur Dachterrasse veranschaulichen eindrucksvoll, wie einzigartig Wohnen unter dem Dach sein kann.

Außenbereich: Dachterrasse.

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Flächenaufstellung
Küche / Essen / Wohnen	ca. 39,25 m²
Schlafen	ca. 17,69 m²
Kind / Gast	ca. 12,61 m²
Bad 1	ca. 10,21 m²
Bad 2	ca. 5,72 m²
Diele	ca. 15,34 m²
Abstellraum 1	ca. 2,03 m²
Abstellraum 2	ca. 7,71 m²
Dachterrasse (50 %)	ca. 5,91 m²
Wohnfläche	ca. 116,47 m²

Einblicke

Licht, Holz, Weite

Große Fensterflächen, offene Wohnküchen und Austritte ins Grüne. Die Visualisierungen zeigen, wie sich die Räume einrichten lassen.

Wohnbereich im Dachgeschoss mit sichtbarem Gebälk und raumhoher Verglasung — Dachgeschoss

Straßenansicht mit Zufahrt und Hecke — Straßenseite

Wohnküche mit Kochinsel, Esstisch und Terrassentüren — Wohnküche

Heller Essbereich mit Holzküche und großen Fenstertüren — Essen

Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch und bodentiefen Fenstern — Wohnen

Alle Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen. Möblierung, Küchen und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Ausstattung

Durchdacht bis ins Detail

Ein kleines Haus mit großzügigen Grundrissen und einer Haustechnik, die auf Strom aus dem eigenen Dach setzt.

Aufzug bis ins Dachgeschoss

Stufenloser Zugang zu allen drei Wohnungen, vom Eingang bis unter den First.

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Effiziente Wärme ohne fossile Brennstoffe für Heizung und Warmwasser.

Photovoltaik auf dem Dach

Die Anlage auf dem Dach erzeugt Strom, den die Wärmepumpe direkt nutzen kann.

Private Außenflächen

Garten mit Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss, Dachterrasse unter dem Giebel.

Zwei Bäder je Wohnung

Jede Wohnung hat zwei separate Bäder, die großen Einheiten zusätzlich Ankleide und Abstellräume.

Stellplätze am Haus

Drei Stellplätze direkt vor dem Haus, einer davon barrierefrei. Je 15.000 €.

Verbindlich ist allein die Bau- und Leistungsbeschreibung.

Lage

Villenviertel mit kurzen Wegen

Die Amtsstraße liegt im ruhigen Villengebiet von Alt-Rahlstedt. Das Zentrum mit Bahnhof, Rahlstedt Center, Ärzten und Geschäften erreichen Sie zu Fuß, die Naturschutzgebiete am Stadtrand in wenigen Minuten mit dem Rad.

ca. 1 kmzum Bahnhof Rahlstedt, rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß

gut 30 Min.mit Bahn und Bus in die Hamburger Innenstadt

3 Naturschutzgebieteim Stadtteil, darunter Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal

1ArztpraxisGesundheit · Brockdorffstraße420 mca. 7 Min. zu Fuß
2LiliencronparkGrün & Freizeit · Park an der Wandse650 mca. 11 Min. zu Fuß
3Grundschule NeurahlstedtKita & Schule · Rahlstedter Straße660 mca. 11 Min. zu Fuß
4Bücherhalle RahlstedtKita & Schule · Amtsstraße 3a760 mca. 12 Min. zu Fuß
5Grundschule AltrahlstedtKita & Schule · Rahlstedter Straße790 mca. 13 Min. zu Fuß
6Kinderärzte RahlstedtGesundheit · Rahlstedter Bahnhofstraße800 mca. 13 Min. zu Fuß
7Rahlstedt CenterEinkaufen · Einkaufszentrum810 mca. 13 Min. zu Fuß
8EDEKA-Center StruveEinkaufen · Schweriner Straße820 mca. 13 Min. zu Fuß
9ApothekenGesundheit · Rahlstedter Bahnhofstraße880 mca. 14 Min. zu Fuß
10Ev. Kindergarten Jakob DelfsKita & Schule · Sieker Landstraße910 mca. 15 Min. zu Fuß
11Bahnhof RahlstedtMobilität · Regionalbahn RB81 und Busse970 mca. 16 Min. zu Fuß
12Schmidtchen CafehausGrün & Freizeit · Rahlstedter Straße970 mca. 16 Min. zu Fuß
13Park-Kita AltrahlstedtKita & Schule · Anny-Tollens-Weg1,0 kmca. 16 Min. zu Fuß
14REWE ↗Einkaufen · Stapelfelder Straße1,1 kmca. 19 Min. zu Fuß
15Gymnasium RahlstedtKita & Schule · Scharbeutzer Straße1,2 kmca. 20 Min. zu Fuß
16Naturschutzgebiet Höltigbaum ↗Grün & Freizeit · Heide- und Weidelandschaft1,9 kmca. 10 Min. mit dem Rad
17Stellmoorer Tunneltal ↗Grün & Freizeit · Naturschutzgebiet2,0 kmca. 10 Min. mit dem Rad

Entfernungen in Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Orte außerhalb des Kartenausschnitts sind mit ↗ markiert.

Kontakt

Exposé, Besichtigung, Rückruf

Sie interessieren sich für eine der Wohnungen? Schreiben Sie uns. Wir senden Ihnen das Exposé und vereinbaren gern einen persönlichen Termin.

Ihr Ansprechpartner

Philip Husfeldt

BGVision GmbH Rahlstedter Bahnhofstraße 17 22143 Hamburg

Mobil +49 172 4719977 E-Mail ph@bg-vision.de

Bauherr: BGImmobilien GmbH · Telefon 040 67 59 59 99-0 · mail@bg-vision.de